3625 Rue Luxembourg , Brossard, QC J4Y3G3
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À Vendre

2 649 000 $

3625 Rue Luxembourg , Brossard, QC J4Y3G3

Isolé 4+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe propriété qui répondra aux attentes des plus exigeants! La maison est sise sur un terrain exceptionnel de 21 196 pc localisé dans le secteur prestigieux du Domaine de la Rive Sud à distance de marche du DIX30 et du REM. Construction 2002 de qualité supérieure dont le style classique saura traverser le temps et les modes! La résidence est tout simplement impeccable! Elle compte un total de 5 chambres, 3 salles de bain et une salle d'eau. Idéal pour une grande famille! La propriété se distingue entre autres par sa très grande fonctionnalité, ses multiples commodités, ses 3 foyers au gaz, sa piscine creusée et sa très grande superficie.

Superbe propriété qui répondra aux attentes des plus exigeants!

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Hall d'entrée ouvert et spacieux qui communique avec l'accès du garage
- Walk-in d'entrée entièrement aménagé
- Hall secondaire permettant d'apprécier l'escalier majestueux qui conduit à l'étage
- Salon de bonne dimension, très fenêtré, avec foyer au gaz
- Salle à manger spacieuse idéalement localisée entre le salon formel et la cuisine
- Cuisine haut de gamme avec îlot central surdimmensionné, comptoir de quartz, dosseret de pierres, nombreuses armoires en bois, cuisinière au gaz avec robinet de type ''pot filler'', broyeur, espace bureau, cellier et toutes les commodités possibles
- Cuisine, coin repas et salle familiale en enfilade offrant une très grande convivialité pour recevoir
- Portes françaises dans le coin repas donnant sur une magnifique terrasse en pavé uni
- Salle familiale magnifique avec foyer au gaz contemporain et bibliothèques encastrée de part et d'autre
- Salle d'eau

ÉTAGE

- Chambre à coucher principale spacieuse avec walk-in aménagé et salle de bain attenante
- Salle de bain des maîtres avec douche en céramique, bain encastré thérapeutique, vanité haut de gamme avec 2 lavabos
- Chambres secondaires (3) toutes très grandes dont 2 possèdent un grand walk-in (possibilité de faire une 5e chambre à l'étage avec les 2 walk-in)
- Salle de bain des enfants avec bain encastré et douche en coin
- Salle de lavage avec cuve, pôle à suspendre et beaucoup de rangement

SOUS-SOL

- Cinéma maison insonorisé et ''cozy'' avec foyer au gaz
- Chambre à coucher actuellement aménagée en salle de gym
- Salle familiale très spacieuse
- Nombreux espaces de rangement (3 grands espaces)
- Salle de bain avec douche en coin
- Connexion avec le garage

EXTÉRIEUR

- Maison 4 côtés maçonnerie
- Grande cour arrière orientée sud-ouest (idéal pour l'ensoleillement!)
- Paysagement avant et arrière impeccable (vivaces, arbres et arbustes matures)
- Terrain clôturé bordé par des haies de cèdres matures
- Système de gicleurs
- Piscine creusée, chauffée au gaz naturel, au chlore
- Grande terrasse au sol en pavé-uni
- Pergola en moustiquaires avec toiles solaires
- Entrée de garage triple en pavé-uni
- Cabanon

AUTRES

- Plancher de bois franc au rez-de-chaussée et à l'étage
- Plafond de 9' au rez-de-chaussée
- Système de chauffage et de climatisation à air pulsé (gaz naturel)
- Garage double avec espace en tandem très spacieux avec rangement
- Aspirateur central
- Système d'alarme relié

SECTEUR DE CHOIX!

- À quelques pas du DIX30 et de tous les commerces et services
- À proximité du REM
- Secteur homogène et paisible (Domaine de la Rive Sud)
- Accès facile aux grands axes routiers (A30, A10, Pont Champlain)

Une propriété impeccable! Idéale pour une grande famille! Hâtez-vous!

Inclusions : 

Luminaires, stores, persiennes, hauts-parleurs de plafond, aspirateur central et accessoires, système d'alarme relié filaire, système d'irrigation, gazebo et toiles, piscine creusée et accessoires, support de rangement sur le mur du garage, ouvre-porte de garage électrique et télécommande, plaque du cuisson, lave-vaisselle, fours, bancs de l'ilot, réfrigérateur (laissé tel quel sans garantie de fonctionnement), rangement intégré dans les walk-in.

Exclusions : 

Rideaux et pôles, supports muraux et téléviseurs, armoires et articles de rangement dans le garage, cellier, miroir de la salle d'eau, foyer électrique dans la chambre des maîtres, cinéma maison, meuble dans l'atelier, laveuse, sécheuse, haut-parleurs extérieurs.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Noms de rues (L)
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 722 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 034 100,00 $
  • Évaluation totale : 1 756 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2020
  • Taxes municipales : 11 328,00 $
  • Taxe scolaire : 1 553,00 $
  • Taxes annuelles totales : 12 881,00 $ (2023)
  • Largeur du terrain en façade : 124.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 191.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 21196.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 43.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 52.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Superficie habitable (approx): 4301.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 2002
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Pavé uni
  • Appareils en location (mensuel):
    Système d'alarme
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Salle de lavage
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique , Pierre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 2.36 m
    Plancher : Céramique
    Walk-in 4,10X8,5
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.92 m
    Plancher : Bois
    Hall secondaire
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 5.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 4.47 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 6.55 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.72 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
    Foyer au gaz
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.11 m x 1.63 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.38 m x 4.37 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 4.04 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.99 m x 2.92 m
    Plancher : Céramique
    Douche/Bain thérapeutique
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
    Cuve
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.37 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.90 m x 3.94 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.94 m x 5.99 m
    Plancher : Bois
    Walk-in
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.05 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
    Walk-in
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.98 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.33 m x 4.29 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.94 m x 7.49 m
    Plancher : Plancher flottant
    Bureau
  • Cave/Chambre froide - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.85 m x 1.91 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.22 m x 1.85 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.85 m x 2.41 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 4.19 m x 4.60 m
    Plancher : Céramique

Style de vie
Information du quartier

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