181 Rue Boulanger , Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V2C2
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For Sale

$1,595,000

181 Rue Boulanger , Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V2C2

Detached 5+2 Beds 3 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Construit en 2020 ce cottage unique, muni d'un appartement intergénérationnel, est situé à 800m des écoles, du parc national et des commerces. Construction atypique de grande qualité avec des techniques de pointe nécessitant presqu'aucun entretien. L'extérieure est d'aspect conventionnelle, mais le design d'intérieur audacieux, ex : RDC à aire ouverte (1000'2), pièces au volume stupéfiant (plafonds de 9' au RDC, cathédrale 16' à l'étage et 8'+ au s-s), matériaux de qualité, insonorisation exceptionnelle, buanderie à l'étage, mezzanine dans les chambres et boiseries chaleureuses. Milieu de vie sain, écoénergétique, sécuritaire et sans souci

Au RDC, le hall d'entrée est ouvert sur le salon à gauche et à une salle de jeu (boudoir/bureau) à droite et la cuisine et la SAM à l'arrière où se trouvent aussi une salle d'eau.

L'étage est caractérisé par des plafonds allant de 7,5 pieds à 16 pieds de haut dans chacune des chambres. Le hall de l'étage de 16 pieds de haut est agrémenté de colonnes décoratives (structurales couvertes de boiserie). 3 chambres sont dotées d'un espace habitable additionnel en mezzanine aménagé dans les combles. La chambre principale comprend également un walk-in et une salle de bain privée. L'étage compte aussi une 2e SDB couplée d'une buanderie.

À l'étage intermédiaire (mezzanine au-dessus du garage) se trouvent une salle familiale et un bureau (ou chambre).

L'ancienne maison fut démolie, la fondation est neuve. Des blocs de béton architectural isolés (r25) composent les murs extérieurs, le plafond cathédrale est fait de panneaux isolés structuraux (r54) couverts d'une membrane hydrofuge et d'une tôle d'acier. La fondation et la dalle sont isolées à l'uréthane giclé. L'isolation largement supérieure à la moyenne (type Novoclimat). Unités murales de chauffage radiant (chauffant la masse comme le soleil) au RDC et à l'étage et des convecteurs au sous-sol.

La structure des plafonds du RDC et du sous-sol est constituée de poutrelles autoportantes de 14'', insonorisées avec de la fibre de cellulose et recouvertes de deux épaisseurs de gypse de type pare-feu. Tous les murs intérieurs (s-s, RDC, mezzanine et étage) sont insonorisés avec de la laine Roxul. Aucun mur porteur. L'insonorisation entre le bureau et la salle familiale est composée de deux murs séparés et la cavité est remplie de laine Roxul. Les sous-planchers du rez-de-chaussée et de l'étage sont constitués de deux épaisseurs de ?'' collées, vissées et embouvetées.

Les planchers sont faits de PVC institutionnel, de liège et de céramique. Les boiseries sont en acacia, apportant une touche chaleureuse à l'ensemble.

L'immeuble est doté d'une entrée électrique de 300 amp, d'éclairage DEL et d'un système domotique intégré (HILO, éclairage, alarme, caméras, fuite d'eau).

Des détecteurs de fuite d'eau ferment l'entrée d'eau en cas de fuite (Sinopé). Des valves séparent la plomberie de chacune des pièces. Pas de pompe pour le puisard qui se vide par gravité. 3 sorties d'eau de jardin.

Le logement intergénérationnel compte une cuisine, une SAM, un salon, 2 chambres (une configurable en pièce ouverte) et une salle de bain/buanderie. Fenestration sur 3 faces offrant un milieu de vie exceptionnel.

Inclusions:

Rideaux, stores, lustres, piscine creusée et accessoires, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage électrique (2 télécommandes), armoire d'entrée mobile, armoires PAX, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur dans la pièce de rangement au sous-sol, système de domotique (Alexa), foyer électrique, système Hilo (Sinopé), système de protection contre les fuites d'eau (Sinopé) (valve d'arrêt automatique), appartement intergénérationnel : électroménagers.

Exclusions:

Réfrigérateur et cuisinière de la cuisine. Garage: dépoussiéreur, appareil de filtration de l'air, établi et outils.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $289,300.00
  • Building Assessment: $846,900.00
  • Total Assessment: $1,136,200.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $5,715.00
  • School Tax: $702.00
  • Annual Tax Amount: $6,417.00 (2026)
  • Lot Frontage: 69 Feet
  • Lot Depth: 95 Feet
  • Lot Size: 6555 Square Feet
  • Building Width: 10.16 Metre
  • Building Depth: 15.89 Metre
  • No. of Parking Spaces: 5
  • Built in: 2020
  • Bedrooms: 5+2
  • Bathrooms (Total): 3
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Ensuite bathroom , Separate shower
  • Building Features:
    Intergenerational - Basement
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Other , Other
  • Exterior Features:
    Private balcony , Private yard , Outdoor storage space
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Other , Radiant , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Thermoplastic
  • Laundry Features:
    Bathroom , 2nd level
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Golf , Park , Bicycle path , Elementary school , Alpine skiing , High school , Cross-country skiing , Commuter train , Public transportation , Landscaped , Flat
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Parking Features:
    Asphalt , Heated , Built-in , Single width , Electric garage door opener
  • Pool Features:
    Heated , Inground
  • Roof:
    Sheet metal
  • Security Features:
    Leak detection system , Fire detector , Alarm system
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 2.62 m x 2.57 m
    Flooring: Other
  • Living:
    Level: Ground 3.89 m x 4.78 m
    Flooring: Other
  • Den:
    Level: Ground 3.15 m x 3.99 m
    Flooring: Other
  • Dining:
    Level: Ground 3.78 m x 5.13 m
    Flooring: Other
  • Kitchen:
    Level: Ground 4.75 m x 3.78 m
    Flooring: Other
  • Powder room:
    Level: Ground 1.02 m x 1.93 m
    Flooring: Other
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 4.67 m x 3.68 m
    Flooring: Other
  • Walk-in Closet:
    Level: 2nd 3.68 m x 1.88 m
    Flooring: Other
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.95 m x 3.53 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.45 m x 2.82 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.17 m x 3.73 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.73 m x 2.90 m
    Flooring: Other
  • Bathroom:
    Level: 2nd 3.66 m x 2.82 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: Other level 2.90 m x 3.68 m
    Flooring: Other
  • Family Room:
    Level: Other level 5.03 m x 4.65 m
    Flooring: Other
  • Hall:
    Level: Basement 1.47 m x 0.97 m
    Flooring: Other
  • Living:
    Level: Basement 3.05 m x 3.61 m
    Flooring: Other
  • Kitchen:
    Level: Basement 3.05 m x 4.98 m
    Flooring: Other
  • Dining:
    Level: Basement 3.76 m x 2.59 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.30 m x 3.61 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: Basement 2.84 m x 3.99 m
    Flooring: Other
  • Bathroom:
    Level: Basement 3.58 m x 1.52 m
    Flooring: Other

Expenses (annual)

  • Electricity
    $3,103.00

Revenue Units

  • Pieces: 12 Bedrooms: 7 Bathrooms: 4 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 5 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00

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