279 Rue de l'Aigle , Carignan QC J3L7J6

Listing # 17714116

Roxanne Jodoin

Courtier immobilier résidentiel

Roxanne Jodoin Inc.

Phone: 450.441.1576
Mobile: 514.999.7931

rjodoin@royallepage.ca

www.roxannejodoin.com

Royal LePage Privilège, Real Estate Agency (Independently owned and operated)

Real Estate Agency

1321 Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V5J1

Remarks:

Coup de coeur assuré pour cet immense cottage jumelé de construction 2021. Les choix des matériaux et des finitions ont été réfléchi dans les moindre détails. Le décor est à la fois contemporain, épuré et intemporel. La propriété compte un total de quatre chambres à coucher, trois salles de bain complètes, une salle d'eau, une salle de lavage et un garage double. La propriété se distingue par sa très grande fonctionnalité, ses multiples rangements et ses nombreuses commodités. Impeccable!

Superbe propriété qui répondra aux attentes des plus exigeants! La maison est située dans un secteur recherché de Carignan aux limites de Saint-Bruno-de-Montarville.

Caractéristiques appréciables de la propriété:

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Hall d'entrée ouvert aménagé d'une grande garde-robe
- Connexion avec le garage double accessible du hall d'entrée
- Vaste salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte
- Cuisine avec garde-manger walk-in (cuisinette), îlot central surdimensionné, comptoir de quartz, nombreuses armoires jusqu'au plafond et électroménagers haut de gamme (inclus)
- Porte-patio dans la salle à manger donnant sur une terrasse couverte
- Salon très fenêtré avec foyer au gaz
- Salle d'eau et salle de lavage attenante avec cuve, pôle à suspendre et beaucoup de rangement
- Plafond à 9'

ÉTAGE

- Chambre à coucher principale spacieuse avec immense walk-in aménagé et salle de bain attenante
- Salle de bain des maîtres avec plancher chauffant, douche en céramique, bain auto-portant, vanité contemporaine avec 2 lavabos
- Chambres d'enfants (2) de bonne dimension avec garde-robe aménagée
- Salle de bain des enfants avec bain auto-portant et douche en céramique

SOUS-SOL

- Salle familiale très spacieuse
- Nombreux espaces de rangement
- Chambre à coucher secondaire
- Salle de bain avec douche

AUTRES

- Système de chauffage et de climatisation par géothermie
- Garage double très spacieux avec rangement
- Aspirateur central
- Système d'alarme relié
- Portes de 8 pieds au RDC et à l'étage

SECTEUR

- Parc pour enfants près de la maison
- Secteur récent, familial et paisible
- Aux limites de Saint-Bruno-de-Montarville
- Accès facile aux grands axes routiers
- Non loin des commerces et de tous les services

Inclusions: Luminaires,stores, pôles, rideaux, réfrigérateur Jenn Air, micro ondes encastré Miele, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur à vin de marque frigidaire, supports muraux à télévision, ouvre porte de garage(2), avec télécommandes(2), système d'alarme relié, aspirateur central et ses accessoires, borne de recharge électrique, mobilier intégré(garde-robes), écran et projecteur, broyeur et sièges bidets.

Exclusions: Laveuse, sécheuse.

Single Family : Two or more storey

Building Style:	Semi-detached
Lot Assessment:	$217,200.00
Building Assessment:	$802,400.00
Total Assessment:	$1,019,600.00
Assessment Year:	2025
Municipal Tax:	$5,001.00
School Tax:	$738.00
Annual Tax Amount:	$5,739.00 (2025)
Lot Frontage:	43.0 Feet
Lot Depth:	99.0 Feet
Lot Size:	4260.0 Square Feet
No. of Parking Spaces:	6
Built in:	2021
Bedrooms:	3+1
Bathrooms (Total):	3
Bathrooms (Partial):	1
Zoning:	RESI

Building Features:

Driveway:	Paving stone
Water Supply:	Municipality
Foundation:	Poured concrete
Garage:	Attached , Heated , Double width or more
Proximity:	Highway , Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Commuter train , Public transportation
Bathroom:	Separate shower
Basement:	6 feet and more , Finished basement
Parking:	Driveway , Garage
Sewage System:	Municipality
Topography:	Flat

Rooms

Foyer
- Level: Ground 3.48 m x 2.24 m
- Flooring: Ceramic
Living
- Level: Ground 4.62 m x 5.74 m
- Flooring: Wood
Dining
- Level: Ground 4.83 m x 3.35 m
- Flooring: Wood
Kitchen
- Level: Ground 4.83 m x 3.73 m
- Flooring: Wood
Powder room
- Level: Ground 1.80 m x 1.85 m
- Flooring: Ceramic
Laundry
- Level: Ground 2.06 m x 1.85 m
- Flooring: Ceramic
Master Bedroom
- Level: 2nd 4.60 m x 4.01 m
- Flooring: Wood
Walk-in Closet
- Level: 2nd 4.88 m x 3.71 m
- Flooring: Wood
Bathroom
- Level: 2nd 3.71 m x 4.70 m
- Flooring: Ceramic
Bedroom
- Level: 2nd 3.63 m x 4.32 m
- Flooring: Wood
Bedroom
- Level: 2nd 3.30 m x 3.76 m
- Flooring: Wood
Bathroom
- Level: 2nd 3.66 m x 2.69 m
- Flooring: Ceramic
Family - Irregular
- Level: Basement 6.43 m x 8.71 m
- Flooring: Other
Bedroom
- Level: Basement 4.01 m x 4.62 m
- Flooring: Other
Bathroom
- Level: Basement 4.06 m x 1.70 m
- Flooring: Ceramic

Roxanne Jodoin

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Mobile: 514.999.7931

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1321 Rue Roberval
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