181 Rue Boulanger , Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V2C2
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À Vendre

1 495 000 $

181 Rue Boulanger , Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V2C2

Isolé 5+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Construit en 2020, ce cottage unique est situé à seulement 800 mètres des écoles, du parc national et des commerces. De grande qualité, il intègre des techniques de pointe nécessitant très peu d'entretien. Derrière son apparence conventionnelle se cache un intérieur audacieux : aire ouverte de plus de 1 000 pi², plafonds de 9 pieds, cathédrale de 16 pieds à l'étage, sous-sol de plus de 8 pieds, matériaux haut de gamme, insonorisation exceptionnelle, buanderie à l'étage, mezzanines et boiseries chaleureuses. Un milieu de vie sain, écoénergétique et pratiquement sans souci. Rare sur le marché.

Au RDC, le hall d'entrée est ouvert sur le salon à gauche et à une salle de jeu (boudoir/bureau) à droite et la cuisine et la SAM à l'arrière où se trouvent aussi une salle d'eau.

L'étage est caractérisé par des plafonds allant de 7,5 pieds à 16 pieds de haut dans chacune des chambres. Le hall de l'étage de 16 pieds de haut est agrémenté de colonnes décoratives (structurales couvertes de boiserie). 3 chambres sont dotées d'un espace habitable additionnel en mezzanine aménagé dans les combles. La chambre principale comprend également un walk-in et une salle de bain privée. L'étage compte aussi une 2e SDB couplée d'une buanderie.

À l'étage intermédiaire (mezzanine au-dessus du garage) se trouvent une salle familiale et un bureau (ou chambre).

L'ancienne maison fut démolie, la fondation est neuve. Des blocs de béton architectural isolés (r25) composent les murs extérieurs, le plafond cathédrale est fait de panneaux isolés structuraux (r54) couverts d'une membrane hydrofuge et d'une tôle d'acier. La fondation et la dalle sont isolées à l'uréthane giclé. L'isolation largement supérieure à la moyenne (type Novoclimat). Unités murales de chauffage radiant (chauffant la masse comme le soleil) au RDC et à l'étage et des convecteurs au sous-sol.

La structure des plafonds du RDC et du sous-sol est constituée de poutrelles autoportantes de 14'', insonorisées avec de la fibre de cellulose et recouvertes de deux épaisseurs de gypse de type pare-feu. Tous les murs intérieurs (s-s, RDC, mezzanine et étage) sont insonorisés avec de la laine Roxul. Aucun mur porteur. L'insonorisation entre le bureau et la salle familiale est composée de deux murs séparés et la cavité est remplie de laine Roxul. Les sous-planchers du rez-de-chaussée et de l'étage sont constitués de deux épaisseurs de ?'' collées, vissées et embouvetées.

Les planchers sont faits de PVC institutionnel, de liège et de céramique. Les boiseries sont en acacia, apportant une touche chaleureuse à l'ensemble.

L'immeuble est doté d'une entrée électrique de 300 amp, d'éclairage DEL et d'un système domotique intégré (HILO, éclairage, alarme, caméras, fuite d'eau).

Des détecteurs de fuite d'eau ferment l'entrée d'eau en cas de fuite (Sinopé). Des valves séparent la plomberie de chacune des pièces. Pas de pompe pour le puisard qui se vide par gravité. 3 sorties d'eau de jardin.

Le logement intergénérationnel compte une cuisine, une SAM, un salon, 2 chambres (une configurable en pièce ouverte) et une salle de bain/buanderie. Fenestration sur 3 faces offrant un milieu de vie exceptionnel.

N.B. Certaines photos présentent des retouches avec l'IA et/ou du staging virtuel.

Inclusions : 

Rideaux, stores, lustres, piscine creusée et accessoires, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage électrique (2 télécommandes), armoire d'entrée mobile, armoires PAX, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur dans la pièce de rangement au sous-sol, système de domotique (Alexa), foyer électrique, système Hilo (Sinopé), système de protection contre les fuites d'eau (Sinopé) (valve d'arrêt automatique), appartement intergénérationnel : électroménagers.

Exclusions : 

Réfrigérateur et cuisinière de la cuisine. Garage: dépoussiéreur, appareil de filtration de l'air, établi et outils.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 289 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 846 900,00 $
  • Évaluation totale : 1 136 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 715,00 $
  • Taxe scolaire : 768,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 483,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 69 Pieds
  • Profondeur du terrain : 95 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6555 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 10.16 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.89 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 2020
  • Chambres : 5+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Caractéristiques du bâtiment:
    Intergénération - Sous-sol
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Autre , Autre
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé , Cour privée , Espace de rangement extérieur
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Autre , Radiant , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Thermoplastique
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 2e niveau , []
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Asphalte , Chauffé , Intégré , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Tôle
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système de détection de fuite d'eau , Détecteur d'incendie , Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.57 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 4.78 m
    Plancher : Autre
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.99 m
    Plancher : Autre
    Salle de jeux
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 5.13 m
    Plancher : Autre
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 3.78 m
    Plancher : Autre
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.02 m x 1.93 m
    Plancher : Autre
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.67 m x 3.68 m
    Plancher : Autre
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 3.68 m x 1.88 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la CCP
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 2.82 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.73 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.73 m x 2.90 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Autre étage 2.90 m x 3.68 m
    Plancher : Autre
    Bureau
  • Chambre de famille:
    Niveau : Autre étage 5.03 m x 4.65 m
    Plancher : Autre
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Sous-sol 1.47 m x 0.97 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.61 m
    Plancher : Autre
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 4.98 m
    Plancher : Autre
  • Salle à dîner:
    Niveau : Sous-sol 3.76 m x 2.59 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.30 m x 3.61 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.84 m x 3.99 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.58 m x 1.52 m
    Plancher : Autre

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 103,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 12 Nombre de chambres : 7 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
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